Welches ist derzeit das fragilste Land Europas? Mächtiges Frankreich. Warum ? weil es zugelassen hat, dass seine Immobilienspekulation, angeheizt durch ein sehr großzügiges Bankensystem, die Preise auf ein Niveau ansteigen lässt, das sie für den Durchschnittsbürger nicht mehr erschwinglich macht.
Wir sagen es nicht aus Vorurteil: Die Daten sagen es. Das durchschnittliche Jahresbruttoeinkommen, das Käufer einer 80 m² großen Wohnung verlangen, beträgt laut HelloSafe-Vergleichsrechner 56.978 Euro pro Jahr, also etwas mehr als 4.700 Euro brutto pro Monat und rund 3.600 Euro netto. Es gibt große Unterschiede zwischen Städten und Departements. In Paris muss man mindestens 100.000 Euro verdienen, wenn man eine Wohnung kaufen möchte.
Hier ist die Karte der Immobilienwertverteilung.
Das wesentliche Problem besteht darin, dass das Durchschnittseinkommen der Franzosen nur scheinbar über dieser Schwelle liegt: 44.000 Euro pro Jahr gegenüber 43.200 Euro Nettojahreseinkommen erforderlich. Aber lassen Sie uns über den Durchschnitt sprechen, wer darunter liegt, kann sich kein Haus leisten.
Durchschnittliches verfügbares Einkommen französischer Haushalte, von Tradingeconomics
Darüber hinaus sind die Schulden der französischen Haushalte bereits sehr hoch und übersteigen ihr Einkommen. Wie viele können sich mehr Schulden leisten?
Verhältnis von Haushaltsschulden zu Einkommen, Durchschnittswerte, Daten von Tradineconomics
Das Einkommen von 4700 Euro pro Monat für den Kauf eines Hauses ist weit von dem entfernt, was französische Arbeitnehmer in einigen Schlüsselsektoren verdienen. Laut der Website von Business-Cool sieht das monatliche Nettoeinkommen einiger Berufe in den Alpen derzeit wie folgt aus: Ein Staatsbeamter verdient durchschnittlich 2.823 Euro. Kommunalangestellte verdienen 15 % weniger, Krankenhausangestellte 10 % weniger. Diese Arbeitnehmer können es sich also nicht leisten, mit nur einem Familieneinkommen ein Haus zu kaufen.
Ein durchschnittlicher Manager in der Privatwirtschaft verdient 56.000 Euro im Jahr, also genau diese Zahl, allerdings erst gegen Ende seiner Karriere. Was ist mit jüngeren Arbeitnehmern? Was ist mit denen, die keine Gemälde sind? Was ist mit den Selbstständigen? Kein Zuhause für sie.
Aber wenn der durchschnittliche Franzose kein Haus kaufen kann, wer wird es dann kaufen?
Die großen institutionellen Investoren, die sie dann erwirtschaften, also vermieten. Dies entpuppt sich bereits als eine Art Enteignung für die Franzosen, die sich kein Haus mehr leisten können, aber dann verlagert sich das Problem auf die Mieten . Wie viele können es sich leisten, steigende Mieten zu zahlen, um Immobilieninvestitionen erschwinglich zu machen? Derzeit liegt die durchschnittliche Bruttorendite französischer Immobilien bei 3,97 % , allerdings handelt es sich hierbei um einen Wert vor Steuern, der beispielsweise mit der durchschnittlichen Rendite einer französischen Staatsanleihe von 2,9 % bei 10 Jahren vergleichbar ist.
Der französische Immobilienmarkt muss daher abwerten, es sei denn, es besteht eine starke internationale Nachfrage nach Investitionen in diesem Land, was angesichts der Renditen unwahrscheinlich ist, oder einer Einkommenssteigerung der französischen Bürger. Wie wird der Bankensektor reagieren? Nun, vielleicht erklärt dieses Problem den Wunsch nach einem zusätzlichen Garantiesystem für Banken durch den ESM, das ohnehin keine Verluste für Anleger abdeckt …
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Der Artikel Warum der französische Immobilienmarkt dazu bestimmt ist, wie ein Kartenhaus zusammenzubrechen, stammt von Scenari Economics .
Dies ist eine Übersetzung eines Artikels, der am Fri, 07 Jul 2023 08:00:30 +0000 im italienischen Blog Scenari Economici unter der URL https://scenarieconomici.it/perche-il-mercato-immobilare-francese-e-destinato-a-crollare-come-un-castello-di-carte/ veröffentlicht wurde.