Worin besteht der Vorschlag von Confindustria Assoimmobiliare zur Schaffung eines Ersatzmarktes? Sergio Giraldos ausführliche Analyse
Ehrgeizig. Das in Brüssel beliebteste Adjektiv taucht eindringlich in Ursula von der Leyens Rede vor dem Europäischen Parlament zur Lage der Union auf, die der Präsident der Europäischen Kommission in den letzten Tagen in Straßburg hielt.
Dies ist derselbe „Ehrgeiz“, der uns glauben lässt, dass die Renovierung von nicht weniger als 50 % der italienischen Immobilien den Anstieg der Erdtemperatur auf maximal 1,5 Grad Celsius bis 2050 stoppen könnte , darauf bestehen die Kommission und das Europäische Parlament, während die Regierung von Giorgia Meloni in dieser Frage gelinde gesagt unsicher zu sein scheint.
Jetzt nutzen einige die peinliche Situation der Regierung und die in Brüssel noch vorläufige Phase der EPBD-Bestimmung (Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden), die ihre Hände nach vorne strecken und kreative Lösungen vorschlagen.
VORSCHLAG VON ASSOIMMOBILIARE, DIE HÄUSER „VERSCHROTTEN“.
In den letzten Wochen kursierte ein Vorschlag der Confindustria Assoimmobiliare zur Schaffung eines Ersatzmarktes. Was ist das in der Praxis? Dabei handelt es sich um eine Art Immobilienverschrottung. In der Praxis würden große Immobilieneigentümer neue Häuser in den hohen Energieklassen (A, B, C) verkaufen und dafür Häuser und Wohnungen in den niedrigeren Energieklassen erhalten. Dies würde dazu führen, dass große Immobilienverwaltungsgesellschaften in Renovierungen investieren und die renovierten Häuser dann weiterverkaufen. „In Europa werden etwa 25–30 % der Häuser von institutionellem Kapital verwaltet, das hochwertige Häuser anbietet. In Italien liegen wir gerade einmal bei 5 %“, erklärte Davide Albertini Petroni, Präsident von Assoimmobiliare, vor einigen Tagen in einem Interview mit MF .
Assoimmobiliare vertritt in Italien tätige Immobilienbetreiber und institutionelle Investoren, sowohl italienische als auch internationale, und zählt zu seinen Mitgliedern Immobilien-Asset-Management-Gesellschaften, Immobilienfonds, börsennotierte und nicht börsennotierte Immobiliengesellschaften, Primärbankinstitute, Versicherungsgesellschaften und öffentliche Unternehmen, die verwalten große Immobilienvermögen, Immobiliendienstleistungsunternehmen, Rechts- und Steuerdienstleistungen sowie Immobilienberatung. Kurz gesagt handelt es sich um eine Finanzierung, die auf Immobilien angewendet wird.
Laut Albertini Petroni soll der Umtauschmechanismus, der nun eine Registrierungssteuer von 9 % vorsieht, durch staatliche Anreize und Unterstützung erleichtert werden. Nötig wäre eine öffentlich-private Partnerschaft, „eine systemische Operation, an der die Regierung, Banken und der Immobiliensektor beteiligt sind“, schlussfolgert Albertini Petroni.
Zweifel am Vorschlag
Der Vorschlag lässt viele Fragen und Zweifel offen. Der erste Vorbehalt bezieht sich auf die Tatsache, dass ein ähnlicher Mechanismus, sobald er eingeführt wird, dazu führen würde, dass der Wert der Häuser, die getauscht werden sollen, sinkt und der Wert der Häuser in den höchsten Energieklassen steigt, wobei der Verlust sofort erkannt wird beim Umtausch.
Der zweite Zweifel betrifft die Rolle des Staates. In diesem integrierten und hart umkämpften Binnenmarkt, der die Europäische Union gerne sein möchte, in diesem selbsternannten Wettbewerbsparadies, wird offenbar nur nach staatlichen Eingriffen gerufen. Vielleicht wäre es dann angebracht, ausdrücklich zu sagen, dass der Staat in der Europäischen Union keinem anderen Zweck dient, als ständig die Marktineffizienzen aufzufangen, die durch verrückte und selbstmörderische europäische Politik entstehen. Darüber hinaus wird die Politik von einer Handvoll Beamten umgesetzt, die auf niemanden politisch reagieren und die Kosten auf die Bürger abwälzen, die keinerlei Verteidigung haben.
Der dritte Zweifel betrifft die konkrete Durchführbarkeit dieses Vorschlags und seine sozialen Auswirkungen. Wer heute in einem alten, sicher nicht energieeffizienten Haus in der Innenstadt wohnt, sollte wo hinziehen, um ein „konformes“ Haus zu haben? Wo sind die Häuser der Klasse A? Müssen wir neue bauen? Und wo?
WAS IST ZUHAUSE FÜR ITALIENER
Italien ist sicherlich anders als der Rest Europas. Die Tatsache, dass, wie Alberto Petroni richtig berichtet, in unserem Land nur 5 % des Immobilienvermögens in den Händen von institutionellem Kapital ist, hat eine Erklärung und eine kulturelle Bedeutung.
Das Haus ist Teil des viel betonten Konzepts von Made in Italy, es ist die Basis italienischen Know-hows und Know-hows. Der Begriff „Zuhause“ ist Teil der guten italienischen Lebenskultur, schon vor seiner konkreten Konstruktion. In Italien sind drei Viertel der Häuser Eigentum der Bewohner. In der italienischen Kultur bedeutet Heimat Familie, Arbeit, Wachstum und Stabilität, und Italiener, die im Ausland leben, wissen sehr gut, wie unterschiedlich die italienische Heimatkultur ist.
Auch die Idee, Menschen aus ihren Häusern zu entwurzeln und sich in die Hände der Immobilienfinanzierung zu begeben, mag für viele eine gute Sache sein. Aber die Frage hängt mit der Grundidee zusammen, dass alles eine Ware ist, sogar das Haus, und dass die Ware den Besitzer wechseln muss, um Wohlstand zu schaffen. Die Welle des Fortschritts erfordert einen Mann ohne Wurzeln, wankelmütig, einen Behälter ohne Geschichte und ohne Identität, der bei Bedarf mit „neuen“ Konzepten gefüllt wird (grün). Vielleicht müssen wir uns fragen, ob unsere Identität als Menschen mehr oder weniger wert ist als eine Klasse-A-Wohnung in den Vororten.
Dies ist eine Übersetzung eines Artikels, der am Fri, 06 Oct 2023 09:01:50 +0000 im italienischen Blog Start Magazine unter der URL https://www.startmag.it/economia/casa-italia-assoimmobiliare/ veröffentlicht wurde.