Basierend auf einer Reihe von Indizes, die von Numbeo auf europäischer Ebene erstellt wurden, präsentieren wir ein Ranking der Immobilienpreise in den Zentren europäischer Großstädte, wobei im Wesentlichen der Preis einer mittleren Wohnung und das mittlere Jahreseinkommen einer Familie in der Stadt berücksichtigt. Die Kennzahl ist sehr interessant, weil sie zeigt, wie viel eine Familie tatsächlich ein Haus in der untersuchten Stadt kaufen kann. Wenn der Wert in der Stadt sehr hoch ist:
- es besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass es eine Immobilienblase gibt;
- durchschnittliche Familien haben keinen einfachen Zugang zum Immobilienmarkt, es sei denn, sie nehmen umfangreiche Kredite für viele Jahre auf. Dies deutet zum einen auf eine Immobilie in der Hand einiger weniger Großkonzerne hin, zum anderen macht es den Markt auf der Nachfrageseite sehr „dünn“, also potenziell instabil.
Wir beginnen mit der Präsentation des Rankings, zunächst mit den höchsten Werten im Parameter zwischen Preis und jährlichem Familieneinkommen.
Und die günstigeren
Moskau ist die teuerste Stadt, gemessen am Einkommen, in Europa ist Moskau, gefolgt von Cascais, einer bekannten portugiesischen Touristenstadt, und Paris. Da der Wert einkommensabhängig ist, können in den ersten beiden Fällen auch die nicht hohen russischen und portugiesischen Pro-Kopf-Einkommen einen Einfluss haben, während Paris sogar absolut teuer ist. Im Ranking haben wir auch Mailand und Rom
Zu den günstigeren zählen Limerick in Irland und Best in den Niederlanden, aber auch Padua in Italien steht in diesem Teil der Liste.
in welchen europäischen städten lohnt sich der kauf als investition? Welche sind die mit den höchsten Mieteinnahmen?
Sehen wir uns an, wie bequem der Einkauf vielleicht das wichtigste Element für einen guten Ertrag ist, da Limerick auch in diesem Ranking an der Spitze steht und Cork nicht weit davon entfernt ist. Zu den profitabelsten Städten gehört Catania, auch wenn der Ertrag viel niedriger ist als der der Spitzenreiter. Am wenigsten profitabel?
- Paris
- Lugano
- München
In diesen Städten ist es bereits bemerkenswert, eine Rendite von 2% zu erzielen. Daher rechtfertigt auch die Rendite keinen zu hohen Immobilienwert. Die Rendite sollte ein wesentlicher Faktor bei der Bewertung einer Immobilie sein: Sie erlaubt es dem Käufer, auch zu Anlagezwecken, nicht sofort mit einer Wertsteigerung zu verbinden, die vielleicht gar nicht vorhanden ist.
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Der Artikel Immobilien in Europa: die bequemste (und am wenigsten) … kommt von ScenariEconomici.it .
Dies ist eine Übersetzung eines Artikels, der am Mon, 03 Jan 2022 18:14:27 +0000 im italienischen Blog Scenari Economici unter der URL https://scenarieconomici.it/immobili-in-europa-i-piu-ed-i-meno-convenienti/ veröffentlicht wurde.