Es scheint keine schnelle Erholung im chinesischen Immobiliensektor zu geben. Die durchschnittlichen Preise für neue Eigenheime in Chinas 70 Großstädten fielen im Dezember 2022 im Jahresvergleich um 1,5 %, nachdem sie einen Monat zuvor um 1,6 % zurückgegangen waren, das schnellste Tempo seit August 2015, im Kontext des Immobilienabschwungs aufgrund des wachsenden Schuldenproblems unter Entwicklern und die Auswirkungen der Zunahme von COVID-Fällen. Unter den chinesischen Großstädten fielen die Preise sowohl in Tianjin (-4,0 % gegenüber 4,0 % im November) als auch in Shenzhen (-0,2 % nach einem unveränderten Wert), während Chongqing nach einem vorherigen Anstieg von 0,7 % einen unveränderten Preis verzeichnete. Am schnellsten stiegen die Preise in Peking (5,8 % gegenüber 5,7 %), Shanghai (4,1 % gegenüber 4,0 %) und Guangzhou (0,4 % gegenüber 0,2 %). Auf Monatsbasis fielen die Preise für neue Eigenheime im Dezember um 0,2 %, wie sie es im November taten, was den fünften monatlichen Rückgang darstellt. Es wird erwartet, dass sich der Immobiliensektor in diesem Jahr allmählich erholen wird, unterstützt durch eine Reihe von Maßnahmen für Hauskäufer und Entwickler im Gefolge der abrupten Wiedereröffnung Pekings.
Wie Sie tatsächlich sehen können, ist dies in den letzten 10 Jahren nicht die erste chinesische Immobilienkrise, da es bereits 2015-16 ein ähnliches Ereignis mit einem erheblichen Rückgang der Immobilienpreise gab. Was sich geändert hat, ist die Verschuldung des Sektors, die viel höher ist als vor acht Jahren:
Dies führt zu großen Problemen mit dem Nettowert der Immobilien, der in vielen Fällen negativ sein kann. Dies kann zu einem erheblichen Anstieg der Zahlungsausfälle führen: Warum muss ich für etwas, das seinen Preis nicht mehr wert ist, eine Schuld bezahlen und die Hypothek abbezahlen? Solche Phänomene gab es bereits in der Vergangenheit und wir werden sehen, ob sie sich in Zukunft wiederholen werden.
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Der Artikel China: Achter Monat in Folge mit Rückgang der Immobilienwerte stammt von Scenari Economici .
Dies ist eine Übersetzung eines Artikels, der am Mon, 16 Jan 2023 08:13:40 +0000 im italienischen Blog Scenari Economici unter der URL https://scenarieconomici.it/cina-ottavo-mese-consecutivo-di-calo-per-i-valori-immobiliari/ veröffentlicht wurde.