2022 hat es bereits eine Korrektur der US-Immobilienpreise gegeben, aber das ist noch nicht genug. Das eigentliche Problem für die Immobilienpreise wird 2023 kommen, wenn der Stillstand zwischen Angebot und Nachfrage viel stärker zu spüren sein wird.
Seit der Jahrhundertwende sind zwei Immobilienblasen aufgetreten, bei denen die Immobilienpreise in den Vereinigten Staaten ein zuvor unbezahlbares Niveau erreicht haben. Dies war natürlich der laxen Kreditvergabepolitik und den künstlich niedrigen Zinssätzen zu verdanken, die finanziell instabile Personen dazu veranlassten, Häuser zu kaufen, die sie sich nicht leisten konnten. Dies ist in der folgenden Grafik leicht zu erkennen, die Eigenheimkapital im Vergleich zu Hypothekenschulden zeigt. (Eigenkapital ist die Differenz zwischen dem Preis des Hauses und den zugrunde liegenden Schulden).
Der aktuelle Anstieg der Immobilienpreise stellt die vorherige Blase von 2008 in den Schatten.
Auf seinem vorherigen Höhepunkt im Jahr 2007 belief sich das Eigenheimkapital auf etwa 15 Billionen US-Dollar, während die Hypothekenschulden 9 Billionen US-Dollar betrugen. Als die Blase platzte, stürzten die Immobilienpreise ab, was dazu führte, dass das Eigenkapital der Eigenheimbesitzer von positiv auf negativ umschlug. Das Eigenheimkapital beträgt rund 30 Billionen US-Dollar, während die Hypothekenschulden auf rund 12 Billionen US-Dollar gestiegen sind. Dies ist eine unglaubliche Lücke, die noch nie zuvor gesehen wurde.
Diesmal war der Anstieg der Immobilienpreise jedoch nicht auf einen Anstieg der laxen Kreditvergabe durch Hypothekenunternehmen zurückzuführen, sondern auf die direkte Kapitalzufuhr in die Haushalte nach der durch die COVID-19-Pandemie verursachten Schließung.
Natürlich haben viele junge Millennials dieses Geld genommen und sind in den Immobilien-Investitionswahn gesprungen. In vielen Fällen kann es vorkommen, dass man ungesehen kauft oder viel mehr als den ersten geforderten Preis zahlt, was den Blaseneffekt verstärkt .
„Immer mehr Millennials investieren große Geldsummen in Häuser, die sie noch nie betreten haben. Obwohl der starke Anstieg der Sichtkäufe im Jahr 2020 sicherlich durch die Pandemie der Beschränkungen verursacht wurde, dürfte das Phänomen dank der technologischen Natur der Millennials und des Wettbewerbscharakters des Immobilienmarktes bestehen bleiben.
Natürlich führte die Eile, ein Haus zu kaufen und dafür zu viel zu bezahlen, zu Reue. Der Hauptgrund für die Reue des Käufers: 30 % der Befragten gaben an, zu viel ausgegeben zu haben. Das zweithäufigste Bedauern war der übereilte Kaufprozess für ein Eigenheim, wobei 30 % angaben, eine voreilige Entscheidung getroffen zu haben, und 26 % angaben, zu schnell gekauft zu haben.
Leider wird die Nachfrage zurückgehen, da der massive Geldzufluss in den Wohnungsmarkt dank staatlicher Anreize umgekehrt wird. Im Moment gibt es alle Gründe, insbesondere demografische und monetäre, um einen starken Rückgang der Immobilienwerte zu erwarten, der angesichts seiner Größe verheerende Auswirkungen haben wird.
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Der Artikel US-Immobilien: Die aktuelle Blase stellt die von 2007-08 in den Schatten und stammt von Scenari Economici .
Dies ist eine Übersetzung eines Artikels, der am Fri, 13 Jan 2023 18:20:04 +0000 im italienischen Blog Scenari Economici unter der URL https://scenarieconomici.it/immobiliare-usa-la-bolla-attuale-fa-impallidire-quella-del-2007-08/ veröffentlicht wurde.