US-Immobilien-Armageddon: Hausverkäufe stürzen auf Covid-Lockdown-Niveau

Inzwischen ist klar, dass die Immobilienkrise die USA mit einer Härte trifft, die vielleicht nicht einmal die Urheber der geldpolitischen Straffung erhofft hatten.

Die Verkäufe bestehender Eigenheime in den Vereinigten Staaten, die abgeschlossene Transaktionen von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, Eigentumswohnungen und Genossenschaften umfassen, gingen im Dezember 2022 um 1,5 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,02 Millionen zurück und lagen leicht über den Marktprognosen von 3,96 Millionen. Es war der elfte Monat in Folge mit rückläufigen Hausverkäufen, der längste Zeitraum seit 1999 und der niedrigste Stand seit November 2010, d. h. der großen Finanzkrise, da Käufer weiterhin mit knappen Lagerbeständen und hohen Hypothekenzinsen zu kämpfen haben. Der gesamte Wohnungsbestand lag bei 970.000, was einem Rückgang von 13,4 % gegenüber November, aber einem Anstieg von 10,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Durchschnittspreis bestehender Häuser aller Wohnungstypen betrug 366.900 $, ein Anstieg von 2,3 % gegenüber Dezember 2021, da die Preise in allen Regionen stiegen. Hier ist eine grafische Darstellung der Situation

In Wahrheit wird ein Rebound erwartet, weil der Nachfragerückgang zu einer Senkung der Hypothekenzinsen geführt hat, wobei dies nur der berühmte „Rebound der toten Katze“ sein könnte, also eine minimale Nachjustierung, die an der objektiven Situation nichts ändert.

Unterdessen fielen die mittleren Immobilienpreise, wie von wolfstreet festgestellt, um 11,3 %, mit Spitzen von bis zu 30 % für Märkte wie San Francisco. Der Rückgang war jedoch noch nicht so groß, dass er die Preiserhöhungen von 2022 zunichte gemacht hätte, aber wir sind jetzt fast da.

Betroffen ist der Markt der westlichen Staaten, der bis gestern am dynamischsten zu sein schien.

Der Umsatzrückgang deutet auf einen weiteren Preisverfall hin: Der Markt ist jetzt nicht funktionsfähig und erfordert weitere Preissenkungen, um wieder funktionsfähig zu werden. Dies wird jedoch dazu führen, dass viele Hypotheken, die in den Jahren 2021 und 2022 abgeschlossen wurden, „negative Vermögenswerte“ sind, dh der Wert der Immobilie abzüglich negativer Schulden, und die Eigentümer dazu veranlasst, das Darlehen selbst nicht zu bezahlen. Wenn sich dieser Trend wie erwartet fortsetzt, müssen wir uns auf einen Rückstand von Ausfällen einstellen.


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Verstand

Der Artikel US-Immobilien-Armageddon: Hausverkäufe stürzen auf Covid-Lockdown-Niveau aus Economic Scenarios .


Dies ist eine Übersetzung eines Artikels, der am Sun, 22 Jan 2023 08:11:33 +0000 im italienischen Blog Scenari Economici unter der URL https://scenarieconomici.it/armagheddon-immobiliare-usa-le-vendite-di-case-precipitano-al-livello-del-lockdown-covid/ veröffentlicht wurde.