Wie ClassNBC berichtet, erleiden die Immobilienmärkte der wichtigsten italienischen Städte in dieser ersten Hälfte des Jahres 2023 eine harte Strafe. Es ist unnötig zu verbergen, dass die Ursache für all dies in der Geldpolitik der EZB mit den starken Zinserhöhungen liegt die in den letzten 18 Monaten stattgefunden haben. Hier ist die Situation, wie sie jetzt ist:
Am zutreffendsten ist der Vergleich zwischen den Transaktionen des ersten Halbjahres 2022 und des ersten Halbjahres 2023, da in der Regel in der zweiten Jahreshälfte eine größere Anzahl von Vertragsabschlüssen aus steuerlichen Gründen erfolgt. Wir ordnen die Tropfen nach Größe:
- Bologna – 12,6 %
- Rom -6,1 %
- Mailand -4,6 %
- Genua -0,1 %
Beeindruckend ist der Rückgang in Bologna, der sich auch in der zweiten Jahreshälfte fortsetzte: Der Markt in der Stadt Bologna ist komplett eingefroren und die Nachjustierung wird sich schwer auf die Preise auswirken. Der Durchschnittspreis der Stadt wird derzeit mit 3.350 Euro bescheinigt (Daten immobiliare.it) , mit Spitzenwerten von 4.100 Euro auf den Hügeln und im Zentrum. Offensichtlich werden diese Preise mittlerweile vom Markt als überhöht angesehen, da die Liquidität begrenzt und teuer ist, aber es sollte auch untersucht werden, ob das lokale Bankensystem bereit ist, die Geschäfte zu unterstützen. Oder die Lebensqualität wird als stark sinkend empfunden und die Bürger ziehen es einfach vor, woanders zu leben.
Rom ist die zweite Stadt, in der es unter diesen Umständen zu einem Rückgang der Immobilienpreise kommen wird. Der Mythos der Ewigen Stadt gerät ins Wanken, auch wenn die Preise zwischen durchschnittlich 5.600 Euro im historischen Zentrum und 2.800 Euro in den Vororten schwanken. Allerdings ist Rom die Hauptstadt und ein touristisches Zentrum, sodass davon auszugehen ist, dass auf jeden Fall eine grundsätzliche Immobiliennachfrage besteht, die jedoch eine Flucht in andere Gemeinden nicht kompensiert. Es scheint klar, dass die Lebensqualität in der Hauptstadt die Abwanderung begünstigt und diese, wenn sich die wirtschaftlichen Bedingungen nicht ändern, zu einem Rückgang der Immobilienwerte führen wird.
Sogar Mailand, wo der Durchschnittspreis bei 5.400 Euro pro Quadratmeter liegt und in bestimmten Bezirken des Zentrums Spitzenwerte von 7.600 Euro erreicht, hat eine deutliche Verlangsamung der Verhandlungen erlebt, während Genua schon seit einiger Zeit in der Krise steckt.
Wer widersteht besser? Wer über deutlich niedrigere Immobilienpreise verfügt, muss daher weniger auf das Finanzinstrument Banking zurückgreifen. Palermo hat einen Durchschnittspreis von 1.350 Euro pro m2, mit Spitzenpreisen von 1.900 Euro pro m2, und angesichts des wachsenden Tourismus auf Sizilien scheint dies günstig zu sein. Eine Familie kann sich organisieren und mit minimalem Rückgriff auf das Bankensystem eine Immobilie kaufen. Turin hat einen durchschnittlichen Preis pro Kubikmeter von 1.910 Euro, mit Spitzenwerten von 3.100, weniger als halb so viel wie Mailand. Neapel ist ein Sonderfall, da die Reichweite zwischen Scampia und Posillipo wirklich sehr hoch ist. Allerdings bleiben die Märkte im Allgemeinen bei niedrigeren Preisen, die eine geringere Hebelwirkung ermöglichen.
Italien war kein Markt in einer Spekulationsblase, wie aus der Entwicklung der italienischen Durchschnittspreise (immobiliare.it) deutlich hervorgeht:
Nichts im Vergleich zu dem, was in Frankreich passiert
Oder in Deutschland, wo es erst seit Kurzem zu Nachregulierungen kommt, allerdings auf extrem hohen Werten ( Daten der DB )
Die restriktive Politik der EZB hat also jeden ohne Unterschied getroffen, Märkte mit klaren Blasen und deflationierte Märkte wie unseren. Es traf auch die Märkte mit höheren Werten, die daher stärker auf den Kreditmarkt zurückgreifen können, wo eine Hypothek jetzt einen effektiven Jahreszins von deutlich über 4 % hat. Wir werden daher Zeuge einer Vermögensvernichtung auf bestimmten italienischen Immobilienmärkten sein, und es wird interessant sein zu sehen, welche Auswirkungen dies sowohl auf den Konsum und die Investitionen der privaten Haushalte als auch auf die Staatskassen haben wird. Denn dieses Phänomen wird den Wunsch, mit unwahrscheinlichen Grundsteuern Geld für das Haus aufzubringen, noch unrealistischer machen.
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Der Artikel Immobilien: Auch in Italien brechen Transaktionen in Großstädten ein: Die Preise werden bald fallen. Die EZB zerstört auch einen gesunden Markt, stammt aus Scenarios Economics .
Dies ist eine Übersetzung eines Artikels, der am Sun, 11 Jun 2023 08:00:05 +0000 im italienischen Blog Scenari Economici unter der URL https://scenarieconomici.it/immobiliare-anche-in-italia-crollano-le-transazioni-nelle-grandi-citta-presto-calo-dei-prezzi-la-bce-distrugge-anche-un-mercato-sano/ veröffentlicht wurde.