Der US-Häusermarkt beginnt zu knarren. Wir sehen uns, wenn der Riss

Der Immobilienmarkt kann nicht ewig wachsen. Die Nachfrage nach Immobilienkrediten in den USA ist weiter rückläufig. Wie von Wolfstreet berichtet, gingen die Hypothekenanträge für den Kauf eines Eigenheims im Vergleich zur Vorwoche um 12 % und im Vergleich zum Vorjahr um 15 % zurück.

In ihrem Bericht fügte die Mortgage Bankers Association heute hinzu, dass „potenzielle Käufer von Eigenheimen durch höhere Zinsen und sich verschlechternde Zugänglichkeitsbedingungen abgeschreckt wurden“, das heißt, um es einfach auszudrücken, da Eigenheime in den letzten Jahren zu teuer geworden sind, nicht das In den letzten zwei oder acht Monaten reichte eine lächerliche Änderung des Zinssatzes aus, um alles zu senken.

Der MBA-Hypothekenkauf-Nachfrageindex fiel auf seine Tiefststände von Ende 2018. Damals hatte die Fed die Zinsen angehoben und die restriktive Geldpolitik die Hypothekenzinsen auf über 5 % gedrückt, das Volumen war stark gesunken. Zu diesem Zeitpunkt war die Inflation jedoch unter Kontrolle, und am Ende hatte Powell die Zinsen nicht erhöht und eine Immobilienkrise ausgelöst.

Der 30-jährige durchschnittliche Festhypothekenzins mit konformen Salden und einem Rückgang von 20 % in dieser Woche fiel leicht auf 5,49 %, laut dem heutigen MBA, von 5,53 % in der Vorwoche, beides die höchsten Hypothekenzinsen seit 2009 (Daten via Investing. de):

Offensichtlich wird der Immobilienmarkt sehr instabil, die Nachfrage sinkt, und wenn die Nachfrage niedrig ist, steigt die Volatilität. So können die Zinsen für Hypotheken zwischen 3 % und 5,5 % liegen, verglichen mit einer Zinserhöhung von nur 1 %.

Es gibt also drei Faktoren, die den Markt belasten:

  • steigende Zinsen;
  • sehr hohe Immobilienpreise an der Grenze der Belastbarkeit;
  • negative Konjunkturaussichten, auch am Wertpapiermarkt

Die wesentliche Frage bleibt: Wann kommen wir vom Stress zum Crack des Marktes?


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Verstand

Der Artikel Der US-Immobilienmarkt beginnt zu knarren. Wenn der Crack von ScenariEconomici.it kommt.


Dies ist eine Übersetzung eines Artikels, der am Thu, 19 May 2022 07:00:11 +0000 im italienischen Blog Scenari Economici unter der URL https://scenarieconomici.it/il-mercato-immobiliare-usa-inizia-a-scricchiolare-a-quando-il-crack/ veröffentlicht wurde.