Die Deutsche Bank bereitet sich darauf vor, in New York 350 Millionen US-Dollar durch eine schlechte Immobilieninvestition zu verlieren

Vor zehn Jahren, inmitten eines Immobilienbooms, zahlte die Deutsche Bank fast 500 Millionen US-Dollar für das Bürogebäude am 222 Broadway aus den 1960er-Jahren. Nach dem Ausscheiden der Bank of America und dem Konkurs von WeWork droht dem Finanzinstitut nun ein enormer Verlust für das Gebäude .

Die Vermögensverwaltungsabteilung der Deutschen Bank stellt das 31-stöckige Gebäude zum Verkauf. Der Preis liegt zwischen 150 und 200 Millionen US-Dollar. Ein Verlust in Höhe von fast 2/3 des Wertes der Immobilie

Der Büroteil des 72.000 Quadratmeter großen Gebäudes ist nur zu 31 % belegt, nachdem die Bank of America, die den Großteil der Büroflächen angemietet hatte, ihren Mietvertrag auslaufen ließ. Auch WeWork hat einen Großteil der Flächen angemietet und der Hauptsitz ist Teil der Insolvenz des Unternehmens, obwohl der Betrieb vorerst weitergeführt wird

Deutsche Wealth Services bietet das Gebäude als „Gelegenheit für einen Investor an, das Gebäude als Büro wieder zu vermieten oder einen Teil oder das gesamte Gebäude in Wohngebäude umzuwandeln“, heißt es in den Marketingmaterialien von Newmark, an denen ein Team unter der Leitung von Adam Spies und Josh King beteiligt war Verkaufsbemühungen leiten.

Die Turmgeschosse eignen sich laut Ausschreibungsnotiz aufgrund ihrer effizienten Aufteilung sowie der Licht- und Luftzuführung besonders gut für einen Umbau.

Darüber hinaus sind die Werte des Gewerbeimmobilienmarktes in den USA nicht gerade glänzend, sondern eher niedrig.

Die Bank kaufte die Immobilie 2014 von Beacon Capital und der L&L Holding Company.

Obwohl die Büros praktisch leer stehen, ist die Einzelhandelsfläche fast vollständig vermietet und erwirtschaftet einen Umsatz von über 60 Millionen US-Dollar. Zu den Mietern zählen laut Angebotsmitteilung Zara und JP Morgan. Allerdings steht die Immobilie vor einer Reihe von Herausforderungen, die den Büromarkt erschweren, darunter hybrides Arbeiten, steigende Zinsen und die Insolvenz von WeWork.

Ein weiterer ehemaliger WeWork-Eigentümer, die Vanbarton Group, arbeitet daran, einen verlassenen Raum in Midtown in Wohnhäuser umzuwandeln, was die Eigentümer sicherlich in Betracht ziehen, während sie sich darauf vorbereiten, diese Räume zurückzuerobern.


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Köpfe

Der Artikel Deutsche Bank bereitet sich darauf vor, 350 Millionen US-Dollar in New York aufgrund einer schlechten Immobilieninvestition zu verlieren, stammt von Economic Scenarios .


Dies ist eine Übersetzung eines Artikels, der am Tue, 21 Nov 2023 13:58:11 +0000 im italienischen Blog Scenari Economici unter der URL https://scenarieconomici.it/deutsche-bank-si-prepara-a-perdere-350-milioni-di-usd-a-new-york-per-un-cattivo-investimento-immobiliare/ veröffentlicht wurde.