Italienisches Immobilienvermögen ist 6 Billionen Euro wert. Welche Auswirkungen wird die Richtlinie haben, die das Zuhause der Europäer grüner machen will?
Am 9. Februar beginnt die Diskussion in der EU-Kommission über die europäische Richtlinie, die darauf abzielt, europäische Häuser bis 2030 grüner zu machen . Ein Gesetz, das nicht vor sechs Monaten das Licht der Welt erblicken soll, aber in Italien bereits viele Hausbesitzer beunruhigt dass sie sich anpassen müssen.
ITALIENISCHE IMMOBILIEN WERDEN 6 TAUSEND MILLIARDEN EURO WERT
Nach Angaben von Immobiliare , dem Portal für die Vermietung und den Verkauf von Immobilien, ist das italienische Immobilienvermögen mehr als 6 Billionen Euro wert. Darüber hinaus leben mehr als 42,7 Millionen Menschen in Italien, 72,5 %, in Eigentumswohnungen .
DER ZUSTAND DES ITALIENISCHEN EIGENTUMS: 75% DER IMMOBILIENBAUTEN VOR 1991
Das Gewächshaus ist kein Vorrecht Italiens. Das italienische Immobilienvermögen ist in der Regel veraltet und ineffizient. Dies wird durch die SIAPE-Daten bestätigt, die im letzten „ Jahresbericht über die Energiezertifizierung von Gebäuden “ ausgearbeitet wurden. Von den rund 1,3 Millionen analysierten APEs betrafen 75 % Gebäude, die vor 1991 und damit vor dem Gesetz 10/91 , dem Gesetz zur Verbesserung von Energieumwandlungsprozessen, zur Reduzierung des Energieverbrauchs und zur Verbesserung der Bedingungen für die Umweltverträglichkeit der Energienutzung, errichtet wurden. Etwas mehr als 3 % der analysierten APEs beziehen sich auf Neubauten, knapp 4 % auf energetische Sanierungen und weniger als 2,5 % auf größere Renovierungen. „Dies macht deutlich, dass die Energieeffizienz des italienischen Gebäudebestands ziemlich mangelhaft ist – sagte der ENEA-Präsident –. Der Anteil der Objekte in den niedrigsten Energieklassen (F und G) ist jedoch leicht zurückgegangen und setzt damit den Verbesserungstrend fort, der 2020 gestoppt wurde.“ Zwischen 2020 und 2021 ist der Anteil der Immobilien der Energieklassen F und G um rund 2 % zurückgegangen, zugunsten derer CE (+0,5 %) und A4-B (+1,5 %). Diese Daten verdeutlichen, dass bis 2030 mehr als die Hälfte des Immobilienbestands (Klassen G und F) saniert werden soll, rund 12,2 Millionen Wohngebäude.
DIE GREEN HOME RICHTLINIE IST TEIL DES PROJEKTS FIT FOR 55
Die Richtlinie, die darauf abzielt, italienische Häuser umweltfreundlicher zu machen, ist Teil des Projekts Fit for 55 , einer Umweltpolitik, die darauf abzielt, den CO2-Gehalt bis 2030 um 55 % im Vergleich zu den Daten von 1990 zu senken schädliche Gasemissionen. Die Richtlinie zielt daher darauf ab, die Mitgliedstaaten dazu zu ermutigen, den Gebäudebestand zu überprüfen, indem sie den Verbrauch fossiler Brennstoffe reduzieren und die Energiearmut in Haushalten und Städten bekämpfen.
DIE ERKLÄRUNGEN VON CIARÁN CUFFE: ES BEGINNT BEI DEN 15 % DER VERSCHMUTZENDSTEN GEBÄUDE
In einem Interview mit Il Sole 24 Ore erläuterte Ciarán Cuffe , Berichterstatter des Europäischen Parlaments über den Richtlinienvorschlag, der darauf abzielt, europäische Gebäude aus energetischer Sicht effizienter zu machen, einige entscheidende Aspekte des Rechtsakts. Zunächst einmal sieht der vorgelegte Richtlinienvorschlag "für jedes Land vor, die 15 % der Gebäude mit der höchsten Umweltverschmutzung (die somit der Klasse G angehören) zu ermitteln und ihre Energieeffizienz zu verbessern". In der vorgeschlagenen Richtlinie müssen „Gebäude mit der schlechtesten Leistung (dh Gebäude der Klassen G, F und E), öffentliche Gebäude und Nichtwohngebäude“ bis 2030 „Klasse D “ erreichen. Stattdessen haben "Wohn- und Sozialwohnungen bis 2033 oder mehr Zeit, um dieses Ziel zu erreichen".
DIE IN DER EUROPÄISCHEN RICHTLINIE FÜR GRÜNE WOHNUNGEN VORGESEHENEN AUSNAHMEN UND AUSNAHMEN: SCHUTZ DES HISTORISCHEN ERBES
Ausnahmen sind vorgesehen, wie zum Beispiel „ein vorübergehender Mangel an Arbeitskräften“ oder für den Fall, dass einige Mitgliedstaaten „die Anforderungen an die Gesamtenergieeffizienz für einige Teile des Gebäudebestands anpassen wollen“. Es gibt auch Ausnahmen, die, versichert der Abgeordnete Ciarán Cuffe, das historische Immobilienerbe unseres Landes berücksichtigen . „Der Text der Richtlinie sieht Ausnahmen vor: Historische Gebäude, die (…) nach nationalem Recht geschützt sind, werden von Renovierungsarbeiten ausgenommen – sagt der Abgeordnete. Die gleiche Definition von historischem Eigentum wird den einzelnen Mitgliedsländern überlassen , und wir beabsichtigen nicht, die Abschaffung von Gesetzen zu fordern, die derzeit historische Zentren schützen. Denkmäler fallen jedenfalls nicht unter die Richtlinie. Daher gibt es keine Anforderungen für nationale Denkmäler."
SCHAFFEN VON ARBEITSPLÄTZEN IN DER GREEN ECONOMY
Der Europaabgeordnete, der Gerüchte zurückweist, dass stark umweltbelastende Gebäude nicht vermietet oder gar verkauft werden könnten, weist darauf hin, dass eines der Ziele der Richtlinie darin besteht, Arbeitsplätze in der grünen Wirtschaft zu schaffen . „Neben der Verbesserung der Energieeffizienz und ganz allgemein der Sicherheit von Gebäuden besteht das Ziel auch darin, neue Arbeitsplätze im grünen Sektor zu schaffen“, sagte Cuffe. Viele fragen sich, woher das Geld kommen soll. Ich habe mit vielen Finanzinstituten gesprochen, die mir sagen: Sobald der Rechtsrahmen genehmigt ist, werden die Geldflüsse kommen .
FEDERICA BRANCACCIO (PRÄSIDENTIN DER ANCE): „STAATLICHE ANREIZE SIND ERFORDERLICH“
Vor einigen Tagen betonte die Präsidentin von Ance Federica Brancaccio, dass ein solch „revolutionärer“ Plan für seine Umsetzung die Unterstützung staatlicher Subventionen brauche. „Seit Monaten fordern wir einen weitreichenden Vorschlag mit Zielen für 2030 und 2050 – sagte der Präsident von Ance –. Es ist an der Zeit, sich an einen Tisch zu setzen, um der Anreizpolitik eine Perspektive zu geben, ohne bei den Mikroänderungen bei Boni oder Überweisungen Halt zu machen.“
EIN GRÜNES ZUHAUSE: DIE ARBEITEN DURCH DEN 110 % SUPERBONUS
Ab dem 1. Januar 2023 wurde der Superbonus 110 zugunsten des Superbonus von 90 % eingestellt, der derzeit viel weniger attraktiv zu sein scheint, und ohne zu berücksichtigen, dass die Anreize Ende 2023 auf 70 % sinken werden. Dies lässt uns vermuten, dass es für Eigentumswohnungen schwieriger sein wird, die Ressourcen für importierte Renovierungsarbeiten wie die thermische Beschichtung (die Neugestaltung der vertikalen Wände) zu finden , die 26 % der mit dem Superbonus 110 finanzierten Interventionen, den Austausch, ausmachte die Einbauten, die 18% der Eingriffe oder die Dämmung von Decken und Dächern. Als die einzige Vergünstigung der ecobonus war, der 70 % Steuernachlass gewährte, wurden kostengünstigere Renovierungen wie der Austausch von Fenstern, der Austausch von Brennwertkesseln und Arbeiten an horizontalen Wänden erst danach bevorzugt.
Dies ist eine Übersetzung eines Artikels, der am Sun, 22 Jan 2023 08:47:01 +0000 im italienischen Blog Start Magazine unter der URL https://www.startmag.it/energia/quali-sono-gli-obiettivi-della-direttiva-ue-sulle-case-greeen/ veröffentlicht wurde.