Inpgi, wer und warum bestreitet die Transaktion mit Investire (Banca Finnat)

Inpgi, wer und warum bestreitet die Transaktion mit Investire (Banca Finnat)

Die Intervention von Alessandra Spitz (vom Kontrollausschuss des Amendola Fund der Inpgi), veröffentlicht auf der Website puntoeacapo.org . Zweifel an der Transaktion zwischen Inpgi und der Vermögensverwaltungsgesellschaft Investments der Finnat- Nattino- Gruppe

Die Untätigkeit des Top-Managements der Fnsi und der Inpgi angesichts der tiefen Finanzkrise des Instituts führt zu schlechten oder zumindest sehr fragwürdigen Entscheidungen.

Dies ist der Fall, wenn das Kontrollkomitee des Immobilienfonds Giovanni Amendola eine Mehrheit für den Verkauf einer großen Wohnung der Inpgi im historischen Zentrum Roms in der Via della Stelletta 23 in Rom genehmigt in einem Gebäude von historischem und künstlerischem Wert.

Bei der Sitzung am 16. September war die einzige negative Meinung meine aus einer Reihe von Gründen, die ich in einem Text aufgeführt habe, den ich dem Protokoll der Sitzung beigefügt haben möchte.

Die Gründe für meinen Widerspruch sind wirtschaftlicher Natur, um die Interessen der Mitglieder der Inpgi zu schützen, da die Veräußerungen von Immobilien meiner Meinung nach nicht zu einem Verkauf unserer Vermögenswerte führen dürfen.

Offensichtlich führt das verzweifelte Bedürfnis der Inpgi, Liquidität für die Zahlung von Renten und Sozialversicherungsnetzen zu beschaffen, zum Verkauf von Familienjuwelen, unabhängig vom Preis.

Aber lassen Sie uns auf die wichtigsten Details eingehen.

Das Angebot des Käufers betrug 2 Millionen und 950 Tausend Euro, was einem Wert von 5.148 Euro pro Quadratmeter entspricht: Meiner Meinung nach zu niedrig im Vergleich zu den durchschnittlichen Marktpreisen für dieses Gebiet und für den historischen und künstlerischen Wert des unbeweglich.

Die Liegenschaft wurde 2016 vom unabhängigen Sachverständigen für einen geschätzten Wert von 3,9 Millionen Euro in den Fonds eingezahlt und nun wieder vom unabhängigen Sachverständigen auf einen Wert von 3,1 Millionen Euro abgeschrieben. Auch weil das Anwesen Mezzanine hat, die zu der Zeit von den Inpgi geduldet wurden.

Jetzt hat die Vermögensverwaltungsgesellschaft beschlossen, diese Mezzanine auf eigene Kosten abzureißen und die tatsächlichen Quadratmeter zu reduzieren, da laut InvestiRe die Mezzanine-Räume nicht nutzbar wären. Das Angebot reduziert daher eine Reduzierung der Quadratmeter von 754 auf 572 Quadratmeter.

Der Sgr betonte, dass diesmal keine Maklerkosten anfallen, was bedeutet, dass die zuständige Agentur keine gültigen Angebote finden konnte und dass der Käufer sich selbst gemeldet hat, vielleicht weil er das Geschäft gespürt hat. .

Darüber hinaus hat InvestiRe die Bedingung gestellt, dass das Bürogebäude durch Verwaltungsverfahren, die von der Vermögensverwaltungsgesellschaft selbst durchgeführt werden, wieder für Wohnzwecke genutzt wird.

Ich wies darauf hin, dass es nicht klar ist, warum die Mezzanine auf Kosten der Vermögensverwaltungsgesellschaft abgerissen werden sollten: Die Obergrenzen sind sehr hoch und die vom Inpgi gezahlte Amnestie wurde gewährt, und daher entspricht die Liegenschaft vollständig den Anforderungen.

Der potenzielle Käufer erhält somit einen erheblichen Rabatt, der meiner Meinung nach nicht gerechtfertigt ist.

Schließlich ist nicht klar, warum InvestiRe in seinem Bericht, der das Kaufangebot veranschaulicht, einen Vergleich des angebotenen Preises unter Bezugnahme auf die Omi-Daten vornimmt, wenn bis jetzt, wenn es an Mieter verkauft wird, immer ein gewichteter Durchschnitt gebildet wurde zwischen den Omi-Daten und denen von Immobilienszenarien (normalerweise immer höher). In diesem Fall wird es auf dem Markt verkauft, wobei nur der für den Käufer günstigste Parameter und nicht der aktuelle Durchschnitt der Werte der Fläche verwendet wird, die aus mehreren Erhebungen ermittelt wurden.

Es sei denn, diese Wahl kündigt eine Änderung der Strategie des Instituts bei der Bewertung von zum Verkauf stehenden Immobilien an, nach einer enttäuschenden Saison von Veräußerungen, die durch Mondbewertungen von einfachen Wohnwohnungen gekennzeichnet sind, sicherlich nicht von prestigeträchtigen Immobilien wie der, die gerade über verkauft wurden der Stelletta. Dies wäre der einzig positive Aspekt für die Inpgi-Kassen.

Schließlich habe ich betont, dass die Restrukturierungskosten dank der von der Regierung vorgesehenen Konzessionen für ökologische Renovierungen von bis zu 110 Prozent in der Praxis von den Banken getragen werden, die die entsprechenden Steuergutschriften erwerben.

Warum hat die Vermögensverwaltungsgesellschaft dies nicht getan und sich stattdessen darüber beschwert, dass die Restrukturierungskosten zu hoch waren?

Diese Überlegungen von mir wurden vom Präsidenten der Inpgi und den anderen Kollegen des Komitees nicht als überzeugend beurteilt. Daher überlasse ich dem Leser die Meinung zur Gültigkeit des Verkaufs zu diesen Preisen.

Artikel auf puntoeacapo.org veröffentlicht


Dies ist eine Übersetzung eines Artikels, der am Thu, 24 Sep 2020 08:20:52 +0000 im italienischen Blog Start Magazine unter der URL https://www.startmag.it/primo-piano/inpgi-chi-contesta-loperazione-con-investire-sgr-banca-finnat/ veröffentlicht wurde.